许多买过商品房的人都知道，比起每周末被各大建材商电话骚扰更可怕的是，从房屋交付到新房入住，途中有可能会遇到各种各样的坑！

　　老王毕业后认线年，终于在家人的帮助下购买了某地产的某某楼盘。之后老王经常到新家附近监督楼盘施工情况，不时还会将施工进度发到购房时加入的业主群里。

　　然而老王没想到，自己购买的房子会遇到老板跑路、建设停工、交房遥遥无期的结果。延迟交房1年后，老王听说有新的公司接手楼盘，通知年底即可交房，老王喜不自胜。

　　交房当日，龙8hk登录老王拿着与原地产商签订的《商品房买卖合同》找到了新开发商，要求支付延期交房违约金。新开发商断然拒绝了老王的要求，还指责老王不知感恩，说：“没有我们入场，你们的房子哪里有交房之日。”

　　避“坑”指南：双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，且内容不违反法律法规龙8long8，属于有效合同，对双方都有约束力，双方应按约定履行自己的义务。

　　同时《中华人民共和国合同法》第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”

　　所以，新开发商在承接老王购房所在楼盘项目时，并不是单独的只承接了建设开发的权利，也同时承接了《商品房买卖合同》中约定的全部权利和义务，这其中就包括向购房者交付房屋，也包括赔偿购房者逾期交房损失。

　　因此老王有权请求新开发商按照合同约定时间交付房屋，无法按期交房的应按照合同约定支付延期交房违约损失，计算时间从合同约定的交房之日起至开发商实际交付给业主符合法定和约定条件的房屋之日止。

　　小谢骑着他心爱的小摩托来验房，在开发商工作人员表示太忙没空陪他一起验房的时候，小谢欣然表示没事，自己去看好了就可以。

　　小谢打开自家房门后发现家里墙壁上都刷好了漆，地面平整铺上了水泥，宛如精装修般舒适大气，吹着南北对流的小风，小谢不禁畅想着以后在新家的幸福生活。

　　例如约定的交付标准是混泥土原面，收房时发现是找平地面，此时开发商构成了合同违约，开发商有义务铲除找平层或者向买受人赔偿自行铲除的损失。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”

　　拿到了新房钥匙的胡女士，考虑到自己是个职场女性，没有时间亲自跑装修，便从同事及朋友处多方打听后选定了一家各方面还不错的装修公司约定全包装修。

　　装修公司信誓旦旦的说3个月保证装好，然后报价出来后就开始装修。装修中间的时候，工人师傅就开始叫胡女士今天买这个，明天买那个，胡女士就很奇怪了，这些东西难道没有包含在报价里面吗？不是说了是全包吗？

　　胡女士周末休息时会去工地看看装修情况，到工地后发现墙面刷的漆和自己想要的故宫红的颜色差距很大、泛黄的房门也不是自己想要的圣女白、吊顶的天花板用木棒一碰会碰掉墙皮、瓷砖大面积空鼓、卧室里的金刚板轻轻一踩会塌陷，衣柜无法紧密闭合，下水管道甚至还有点堵塞，胡女士顿觉被坑，心情郁闷。

　　避“坑”指南：首先，找装修公司的有关细节问题需要注意。在装修前业主要先学习一些装修的基本常识，掌握相关政策及法律法规。

　　确定合同是否包含装修所有的环节与费用，龙8hk登录是否有额外增加项收费，额外增加费用约定好不能超过预算的比例，超过的部分可以拒绝支付。其次装修过程中的合同非常重要。审查合同中是否存在虚构主体资格、资质，在使用材料、工艺要求、施工期限、验收方法、质量保证、违约责任、争议的解决方法方面是否规范。

　　同时业主要注意保留装修过程中的凭证龙8long8，尤其是装修中间环节产生的收费，注意保留收据、字据作为日后纠纷解决过程中的凭证。

　　最后，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。